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重返山野，一起合伙建个小院！|三里岗镇招商信息发布

寻一方小院，遇自在人生

“随遇而安·自在小院”项目诚邀合伙人

厌倦了城市的车水马龙，不如远离喧嚣，开启一场“城市逃离计划”。畅游一座小镇，沉醉一片沃野，快来到三里岗镇常安店村自在小院，成为自在山民，开启田园之旅，享受自在人生。

背景介绍

自在小院民宿通常指的是利用当地民居、闲置房屋等资源，结合当地人文、自然景观、生态及环境，为游客提供住宿、餐饮、休闲娱乐等服务的场所，体验当地自然、文化与生产生活方式。它不仅仅是一处休息的地方，更是一种生活方式的展现，一种文化的交流，一种心灵的归宿。

什么是自在合伙人计划？

通过探索推进一套共建模式，打造乡村“自在小院”，吸引青年人才返乡，以乡土产业和乡村资源为基础进行创新创业，鼓励乡村手艺人发展小微特色产业，充分挖掘乡村“土特产”，并持续引入一批行业专家、专业团队，助力乡土区域运营、民艺创新、建筑更新、文化复兴等内容的开展。

由此诞生的“自在小院”，是以整合多方资源，盘活乡村闲置资源，联动新老村民共建共享，委托第三方运营的方式，打造兼具故事性和可复制性的乡村共建产品。

为什么选择我们？

随县三里岗镇常安店村位于大洪山休闲度假区重要节点，作为省级美丽乡村示范片建设试点村，交通便利、区位优势突出，古迹众多、文化底蕴深厚，已逐步发展成集休闲娱乐、乡村旅游、红色教育、产业发展于一体的美丽乡村，“和美中心·冬青泉畔”就坐落于此。

“冬青泉畔”由百年庙宇冬青庙改造而成，此处依山傍水，古树、古建交相辉印，泉水、茂林有如画卷，适合静养、禅修，配套民宿、农家乐，满足游客吃喝玩乐一条龙的需求。“随遇而安·自在小院”项目作为“和美中心·冬青泉畔”的配套项目，目前已初步建成5套自在小院，发展前景可观。

参与机制

自在合伙人招募对象

我们希望能找到一群对乡村有情怀有向往，认可共建价值观的共建小伙伴。共同盘活农房、空地等乡村闲置资源，创新乡村共享经济，采取自愿选择参与，自愿有序退出的原则，加入共建计划成为自在合伙人，同时享受权益和活动参与机会。

怎么成为自在合伙人？

1.投资金额：单套自在小院产品股权为100万元，共建期15年。

2.股权分配：村集体：以闲置房屋形式入股，股金认定为10万元，占股10%。

3.自在合伙人(新村民)：现金入股，基准投资门槛为10万元，股权按实际投资金额计算。

4.平台公司：最高投资80万元，完成建安工程，股权按实际投资金额计算。

5.运营和收益：委托第三方运营团队管理，经营流水的30%按投资比例分成，其余70%归第三方运营团队。

自在合伙人享受权益

1.每年赠送6000元免费房券。可在项目运营内任意小院按当日房价抵扣消费，免费房券当年有效，不折现，不找零。免费房券用完不足部分可现金补齐，或从投资资金中扣除，合伙人股权及权益以投资资金扣除后比例计算。

2.在享受第1项权益的同时，按照自身股权比例（各方按照认缴出资比列计算股权比例）享受对应收益分红。

3.小院提前预定权益，享受“自在小院”优先预定权；

4.创始自在合伙人，在合作期内，额外获得专属“山民卡”，项目运营内任意一套小院即可享受5折超强优惠，消费次数不超过6次/年；

5.免费获取价值365元“自在山集”礼物包一份（仅限投资当次）。

6.“自在山民”终身荣誉称号。

退出机制

中途想退出可以吗？

自在合伙人计划依据自愿选择参与，自愿有序退出原则，退出方式如下:

1.支付投资金额后，3个月以内，合伙人可以无条件申请退出，返还扣除已享受权益所产生的费用（权益以市场价金额为准）的剩余投资资金。

2.支付投资金额后，3个月以上，12个月以内，返还扣除已分到的收益及享受住房权益所产生的费用（权益以市场价金额为准）的剩余投资资金。

3.支付投资金额后，超过12个月，扣除已分到的收益及享受权益所产生的费用（权益以市场价金额为准），并额外扣除投资本金的20%作为违约金，返还剩余投资资金。若扣除项金额大于或等于投资本金的，不再追缴。

4.支付投资金额后，开始计算共建期，15年共建期完成后，合伙人初始投入资金予以全额返还，合伙人退出。

5.退出的30个工作日内双方应前往工商局完成变更登记。

6.合伙人退出后，各项权益终止，仅保留“自在山民”终身荣誉称号。

联系人：罗幼峰，13397186510

图文：郭春杉

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